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◇住まいの健康診断
人が定期的に健康診断を受けると同じように、建物も時間と共に老朽化が進み点検をする必要があります。
住まいの場合、内外装や設備などの痛み具合は目視出来ますので、住んでいる方にもある程度は容易に
判断が出来ます。
特に痛みやすい外装(屋根、外壁など)などは、10〜15年ごとにメンテナンスをすることで住まいを長持ち
させることが出来ます。
しかし、普段目にしない床下や天井裏などは、白アリや湿気、雨漏りなどで土台や柱などの構造部が食害
や腐朽している可能性があります。
土台や柱などの構造部の食害や腐朽部をそのままにしておくと、大きな地震が発生した場合にそこが弱点
となって被害をより大きくしてしまいます。
阪神淡路大震災では、そのような多くの古い建物が一気にに倒壊してしまい、大きな災害となってしまいま
した。
基礎に鉄筋が入っているか、床や壁、柱の傾きがないか、なども合わせて確認した方が、より安心でしょう。
このような部分は、専門家に見てもらう必要があります。
耐震性もチェックが必要です。
昭和56年(1981年)以前の建物は、新耐震基準で建てられていませんので耐震性が不十分です。
また、平成12年(2000年)に阪神淡路大震災を教訓にした法令改正がなされ、新築建物に対して金物補強
や構造チェックが追加されました。
このような経緯の中で、現行法令基準に不適合の建物が1400万戸あるとのデータが示されています。
都市部に阪神淡路クラスの大地震が発生した場合、昭和56年前の建物や食害や腐朽のあるメンテナンス
不足の建物に大きな損害が出る可能性が指摘されています。
「自分のところには大地震はこない」と思いがちですが、日本全国どこにでも大きな地震が発生する可能性
があります。
地震がおきてもわが家にいれば安全、とする対策をしておくことが必要です。
昭和56年前の建物は当然ですが、平成12年(2000年)以前の木造建物に住んでいる方たちも、
家族が安心して暮せるために「住まいの健康診断」を依頼することをお勧めします。
・築37年の木造建物の耐震補強した事例紹介
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